我国奥园卖身一桩“奥秘”的买卖

我国奥园卖身一桩“奥秘”的买卖

  9月23日，我国奥园跳空高开，盘中一度大涨近150%，收盘仍涨近127%，市值升至10.18亿港元。

  这令人振奋的走势，源于我国奥园9月20日宣告引进战投。依据公告，一家有中东布景的出资方Multi Gold Group Limited，获得创始人郭梓文售出的约6.22亿股普通股，由此成为公司的单一最大股东。

  由于新的大股东持股16.48%，持股16.38%的郭梓文退后，让出董事会主席之位，转任非履行董事，人物是为公司开展的战略给予辅导。

  近年来对我国财物一再出手的中东土豪，看中一家刚刚出险的房企，天然令出资者激动，外界甚至有声响将之视为房地产触底的信号。

  我国奥园并未发布详细买卖对价，想来并不高。究竟若以买卖时的市值算，入主这家从前的千亿房企，价值或许也就1亿港元。此外，新老板的布景好像也经不起琢磨。

  9月24日，我国奥园股价在时间短上涨后回落，收盘跌落1.84%，9月25日持续下滑，市值跌破10亿港元。

  外界质疑颇多的，是买卖对价不明。究竟，郭梓文卖掉了其所持我国奥园超越一半的股份，而要拿下一个从前千亿房企的大股东方位，按理说应该要花费不少钱。

  依据猜想，按9月20日我国奥园市值4.5亿港元测算，16.48%的股权需求的花费不到8000万港元，即便是溢价50%收买，所需金额也便是约1.1亿港元。

  我国奥园的公告，用比较大的篇幅介绍了Multi Gold的单一董事和实践操控人Alobeidli。这位45岁的新任董事会主席，显然是位学霸，在多个大学获得计算机科学、项目办理、法学等学位，还有包含科技、房地产、战略咨询等范畴的从业经历。

  而依据公告所述，Alobeidli自2023年开端担任Magnuvest Investment的总经理，该公司已参加阿联酋多个房地产项目。

  经过企查查发现，Multi Gold公司的注册地在摩洛哥，其注册本钱显现是10万。至于其任职过的Magnuvest Investment，上一年4月才建立，注册地在阿联酋，现在公司状况显现是封闭。

  值得一提的是，我国奥园的公告说到，“预期Alobeidli先生将为本公司引进潜在出资人，并为本公司带来更多开展时机”。

  这也不难理解我国奥园的遣词，先不管这桩买卖背面有何隐情，至少Alobeidli来自中东，仍是有或许经过他触摸到更多中东土豪。

  也因而，一些剖析以为，这位新老板的最大价值，或许便是帮我国奥园引进海外的潜在出资人。

  从我国奥园公告中一起提及的董事会调整来看，尽管郭梓文转任非履行董事，但三位履行董事陈志斌、谭毅和郑少辉都是郭梓文的班底。从这个方面看，大股东在公司运营层面能有多大影响，还很难说。

  中东本钱近年来已出资上百家我国公司，但参照万达商管的引战进程，我国奥园的这一笔买卖，很难不让人引发猜想。

  本年3月，万达商管高调宣告，两家中东出资组织与太盟出资集团、中信本钱等组成的财团，向其注资约600亿，获得60%的股份。而几个月之后，这笔出资才总算落定。

  作为现已建立28年的老牌房企，我国奥园一度跻身“粤港澳四小龙”，这要得益于其规划在极短的时间内大幅飙升。

  2015年，我国奥园的出售额为150亿元，但2019年就站上千亿，2020年更是攀升至1330亿的巅峰。

  高速扩张之下，我国奥园负债累累，这也是很多暴雷民营房企的缩影。2015年时，我国奥园的负债为约370亿，但2020年现已大幅扩张至逾2700亿。

  资金危机现已掩藏不住，2022年1月，我国奥园宣告债款违约，表明不会兑付或付出行将到期的逾10亿美元债和利息。

  据媒体报道，2022年1月，我国奥园就与国企山东动力集团开端触摸。3月份，山东动力集团与其子公司山东保养健康工业开展集团有限公司派出一百多人，对奥园进行了一个多月的尽调活动。但尔后并未达到战略协作。

  直至2023年1月，山东动力集团的一家子公司，耗资5.84亿，控股了奥园在珠海的翠微旧村改造项目。该项目曾被估计整体货值超越220亿。

  不过，山东国资对我国奥园的出资，也就仅限于此。未来好像也很难再有大的协作。

  作为曾排名前三十强的粤系房企，广州国资想伸手拉一把也很正常。2022年9月，一位国企人士曾对无冕财经研究员称：“上半年跟奥园触摸了，奥园的原则是，能够协作项目、控股上市公司，可是不让出项目。即便项目协作，奥园也要求自己操盘。”

  引战相同无果之下，2023年2月，我国奥园出售旗下奥园健康29.9%的股份，抛弃控股权，接盘者是有国资布景的广州南粤基金渠道。

  上一年，我国奥园自救动作不断，而引进的根本都是国资布景公司。除了前述两项协作，我国奥园还先后与西安航投科创、我国黄金旗下的中金国测出资打开协作。

  但这些根本以项目协作为主，从暴雷到境外债重组完结之前的两年时间里，我国奥园应该是对国资寄予过期望，但一直未能如愿。

  中报显现，到本年上半年，我国奥园财物总额为1886.34亿，负债总金额则为1904.07亿，仍身处资不抵债的泥潭。

  财报显现，本年上半年，我国奥园包含告贷、优先收据及债券等在内的有息债款算计为762.05亿元，其间约534.09亿元将在一年内到期。

  9月10日，我国奥园发布了重要的公告称，境外债款重组计划的持有期延伸6个月，至2025年3月20日。

  本来9月20日是我国奥园境外债重组计划持有期的届满日，但一纸公告，令重组横生枝节。而20日，引进中东本钱的音讯就来了。外界多猜想，仍是由于我国奥园缺钱。

  依据重组计划，我国奥园将发行新的融资东西，对原有约61亿美元境外债款进行置换，包含发行新收据、永续债，拟新发行公司股份等。这些都需求资金支撑。

  本年上半年，我国奥园营收为47.34亿元，同比下降56.7%。尽管录得223亿的盈余，但主要是境外债款重组成功所完成的收益导致，运营层面仍是亏本。

  在地产出售方面，我国奥园上半年出售额仅为51.9亿元，而上市房企中，有两家房企上半年出售额超千亿，50多家超越百亿。

  而其出售状况好像在恶化。中指研究院多个方面数据显现，本年前8月，我国奥园完成全口径出售额为63亿元。

  依据中报，到6月末，我国奥园在粤港澳大湾区的土储总建筑面积为约576万平米，而上一年中期，这一数字为约2822万平方米。

  值得注意的是，我国奥园之前能与多家国资协作，依托的是其城市更新项目的价值。

  我国奥园在2021年的中报里称，其具有70个不同阶段的城市更新项目，估计额定供给可售货值约7543亿元。依据奥园官网，到2023年末，其具有的城市更新项目规划总建筑面积约3000万平方米。

  不过，在中金国测上一年6月介入我国奥园在广州的旧改项目后，曾有媒体质疑，我国奥园的实在可售货值，或许要打个扣头。

  而在几家国资挑选往后，我国奥园还剩余多少价值不错的旧改项目？而这些项目要获得报答，周期还比较绵长，也是远水解不了近渴。

  来自中东的Multi Gold，真的是看上了我国房地产的出资时机，逆势抄底？或许并不重要，对资金饥渴的我国奥园来说，重要的是它能投下多少“金子”。